Villa unifamiliare in vendita in Via Cantù 86, Olginate - n° 484481

VENDESI in OLGINATE (Lecco): Area edificabile residenziale con palazzina già esistente e possibilità di permute Casa&Style propone in vendita: situata nei pressi dell'importante strada provinciale per Lecco (Via Spluga) e la tranquilla Via Cesare Cantù che conduce in centro paese, palazzina fine anni '70 composta di circa 240 mq di appartamenti (un ampio 4 locali con grande terrazzo e un 2 locali ubicati al 1° piano), 30 mq. di Ufficio (ubicato al piano rialzato) e 345 mq di autorimesse di grandi dimensioni (ex deposito camion/pullman) per un totale 615 mq. con terreno edificabile residuo di 1.342 mq. in posizione pianeggiante. Vi è la possibilità di mantenere o ampliare la palazzina esistenza e utilizzare l'edificabilità residua per costruirne un'altra nuova oppure intervenire demolendo la palazzina esistente per edificare completamente a nuovo. I venditori accettano eventuali permute. L'area urbana è ubicata in zona AREA R2 del nuovo PGT e misura 3.915 mq. totali tra suolo già occupato dalla palazzina esistente edificato e suolo libero, l'indice è 0,50 mq/mq. = 1957,50 mq per cui quasi 6.000 metricubi edificabili totali con altezza max di 12 mt. L'esistente totale è di 615 mq. Questi sono alcuni degli interessanti dati contenuti nella rilevazione prezzi mercato immobiliare, stilati dalla Commissione Permanente presso Confcommercio Lecco, costituita dai rappresentanti di Fimaa Lecco (Federazione degli Agenti Immobiliari), Ordine degli Architetti e del Collegio dei Geometri di Lecco e Provincia che hanno evidenziato la richiesta d'immobili non più in città perché ormai ha raggiunto prezzi troppo elevati a causa delle poche costruzioni realizzate (tra i 3.000 e i 4.000 euro al mq nella zona residenziale e 2.700-3.200 euro al mq in zona periferica)!! Ora i clienti cercano la loro casa nei paesi della provincia lecchese e ci chiedono case diverse, con superfici più ampie, la richiesta è cresciuta alla fine del lockdown ma l'offerta è rimasta quella, ancora bassa con Lecco e provincia che soffrono perché non ci sono cantieri nuovi. Oggi l'utente vuole una casa con un locale in più, magari con una bella vista e uno spazio all'aperto, che sia un terrazzo o un giardino; a questo si somma la rigenerazione urbana legata ai risparmi energetici. Quest'area in vendita può soddisfare tutte queste richieste, spazi aperti e vista sulle montagne lecchesi con possibilità di raggiungere il lago di Olginate a piedi in 10 minuti che è posto poco a valle del lago di Lecco distante circa 7 km. Olginate costituisce l'ultima parte del fiume Adda è attraversato da nord a sud dalla strada provinciale 72 del Lago di Como, che permette di raggiungere da una parte il capoluogo Lecco e dall'altra la zona di Milano. È collegato a Calolziocorte, alla sponda opposta dell'Adda, tramite due ponti, per consentire di arrivare in pochi minuti alla stazione ferroviaria Calolziocorte-Olginate che collega la linea Milano-Lecco Fa parte della comunità montana Lario Orientale - Valle San Martino e del Parco dell'Adda Nord. Classe Energetica: F EPI: 212,06 kwh/m2 anno

Classe energetica F (DL 192 19/08/05). IPE: 0.00 kwh/mq.