Rustico/Casale/Castello in vendita, Bene Vagienna - n° 198995

Zona Isola di Bene Vagienna, GRANDE FABBRICATO (ex rurale) attualmente in parte ADIBITO A RISTORANTE con possibilità di acquistare annessi 21.831 mq. di terreno agricolo. L'immobile è in buonissime condizioni, la parte al piano terreno è adibito all'attività per cui troviamo un ingresso, una importante cucina con annessi locali di dispensa e cantina, 2 bagni e due caratteristiche sale ricavate dall'ex stalla contigue tra loro e suddivise da un camino a legna bifacciale. Sempre al piano terreno troviamo la parte che potrebbe essere destinata ad abitazione pertinenziale con due camere di cui una ex cucina e soprastanti altri 4 locali di abitazione e servizio, il tutto collegato da scala interna. Il fabbricato inoltre ha un enorme ex fienile che potrebbe essere trasformato in camere per un potenziale B&B che si affaccia sul porticato frontale. Si precisa che l'attuale destinazione a ristorante non è vincolante se si volesse trasformare in residenziale ecc…Inoltre l'immobile è arricchito di un vecchio pozzo in mattoni situato in parte sotto il porticato e in parte all'interno della cucina. Questa proprietà denominata “Cascina Moglia” è risalente all'800 e prende il nome della zona chiamata “moglia” dove si narra che nel sottosuolo passassero grandi quantità di acqua ed il vecchio pozzo ne è un testimonianza. La cascina nel tempo ha ospitato diverse famiglie e ad oggi le persone della zona raccontano di contadini che portavano i propri animali per abbeverarli nel periodo di siccità. Il pozzo è tutt'ora integro con i suoi mattoni a vista. La proprietà si sviluppa su oltre 20.000 mq di terreno in unico corpo, dove troviamo anche un piccolo laghetto da risistemare, dando una grandissima potenzialità a chi volesse tenere animali in genere come i cavalli o creare aree ludiche per i bambini e quant'altro. Tornando al fabbricato facciamo presente alcune cose tecniche quali : per l'area adibita a ristorante l'impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a pellets, mentre per la parte “abitativa” ci sono gli attacchi e basta allacciarsi, la fognatura è ovviamente costituita da una fossa biologica e l'acqua potabile è consortile + l'acqua di pozzo. I serramenti esterni sono in legno con vetri doppi e l'immobile è antifurtato. Per chi fosse interessato a valutare l'attività di Ristorante, che per altro non è oggetto di cessione, si precisa che la cucina è attrezzatissima ed il gas x cucinare viene alimentato dal bombolone GPL (piano cottura e forno), il numero di coperti è di 60 all'interno delle due sale e di altrettanti nel porticato esterno nel periodo estivo. Grande visibilità dall'autostrada TO-SV con casello a 10 minuti d'auto e ubicazione strategica comoda per chi volesse fare gite in langa o visitare le caratteristiche città di Fossano, Cherasco, Bene Vagienna (di origine Romana). RICHIESTA: 220.000,00 euro fabbricato e pertinenze e volendo terreno agricolo aggiuntivo a 60.000 euro– OPPORTUNITA' CLASSE ENERGETICA: G 351,17 kWh/m2 a

Classe energetica G (DL 192 19/08/05). IPE: 351.00 kwh/mq.