Terreno edificabile in vendita, Arona - n° 246222

Una soluzione che si presta a tantissime soluzioni, con facilità di accesso e buon passaggio, tant'è che chi deve cercare un'ubicazione facilmente rintracciabile qui può trovare la soluzione adeguata.Siamo all'ingresso di Arona: arrivando da Borgomanero, l'area è facilmente reperibile poiché, alla rotonda della Laica, si gira a destra e la si trova prima del supermercato Coop. Per circa cinquant'anni è stato utilizzato quale deposito di carburanti e dispone di due fabbricati: uno quello da sempre utilizzato ad uso ufficio, ampliato a fine anni '80, e uno in fondo al lotto, destinato al ricovero degli automezzi, che é di 168 mq..I locali ad uso ufficio dispongono anche di un piano cantinato, destinabile ad archivio. Stante l'attività da sempre esercitata, a suo tempo venne anche installata una pesa, che è stata omologata per verificare carichi sino a 40 quintali e sino a che era in esercizio era periodicamente verificata dall'Ufficio Metrico della CCIAA di Novara. La superficie dell'area è di 1850 mq.Il piano regolatore ne prevede la destinazione a terziario/commerciale/produttivo e quindi a tutta una serie di attività che possono prendere in considerazione sia la totale demolizione dell'esistente che un suo mantenimento con un'opera di manutenzione straordinaria. Prima di porlo in vendita, la proprietà si è adoperata per verificare se l'attività esercitata sino a poco tempo fa potesse aver inquinato e quindi fossero stati superati i valori limiti previsti per questo tipo di area: le analisi hanno dato esito negativo, quindi tutte le attività previste in PRGC sono fattibili.Tanto per dare un'idea, sono fattibili: commercio al minuto e all'ingrosso, artigianato (escluso carrozzerie), direzionali, attrezzature a parcheggio e per il rimessaggio.La presenza di un cancello carrale sulla strada privata che collega con Via Isonzo può anche consentire di dividere il lotto in due parti.Le possibilità di costruzione sono varie a seconda della destinazione: il commerciale, infatti, necessita una superficie a parcheggio più elevata. L'articolo 18 delle Norme Tecniche di Attuazione (ambiti del tessuto terziario esistente) prevedono un indice di utilizzazione fondiaria di 0,6 mq/mq., la superficie su cui calcolare l'indice è quindi quella dei 1850 mq. della superficie totale dedotti quelli destinati alle urbanizzazioni primarie e secondarie. Classe Energetica: E